8月6日，盐都区盐渎街道东方汽车文化广场，光伏顶棚下，一排排新能源汽车有序停靠，64个智能充电车位几乎满位，充电枪连接车辆，绿电在此完成生产、储存和消纳。昔日闲置的医药厂房，如今变身集展销、服务、绿色能源于一体的低碳广场。

东方汽车文化广场位于开创路西、新都路南，改造前是医药仓库和厂房，2023年该企业易址迁建后，大片建筑就此闲置。随着城市不断拓展，旧厂房与城市环境格格不入；与此同时，周边永宁国际汽车城、二手车交易中心集聚，新能源汽车销售及后服务缺口凸显，城市更新与产业扩容的双重需求在此交汇。

破局，从一场“腾笼换鸟”式改造开始。

该项目引入智慧化管理模式，联动社会资本，探索可持续收益路径，有效缩短资金平衡周期；依托城市更新政策支持，政府相关部门简化“工改商”用地、施工图审查等审批环节，豁免工程规划许可；在保留原有厂房主体的基础上，重点实施外立面、道路、消防设施升级，把光储充系统与建筑节能改造相结合，着力打造“三中心一市场”，即光储充一站式服务中心、新能源汽车交付中心、新能源汽车发布中心及汽车后服务市场。同步建成集光伏、储能以及充电设施于一体的“三位一体”新能源汽车充电站，让老厂房焕发绿色生机。

“不仅有充电站，每个厂房的屋顶，我们都铺设了光伏板，目前整个广场日均发电量达6900千瓦时；储能系统每日两充两放，日均调峰放电量约1000千瓦时。”江苏盛州建设工程有限公司总经理张斌介绍。

“周边传统汽车业态齐全，唯独缺少新能源汽车集中展示销售平台。”张斌告诉记者，项目去年3月动工，10月便投入试运营。如今阿维塔、深蓝、启源、领克等多个新能源品牌相继入驻，威固、3M等汽车后服务企业落地，星巴克、崔克高端自行车已进场，多元业态相互赋能。

实惠的营商条件，成为吸引商户的重要砝码。“我们落户这里，除了看重集聚效应，更多是政府政策扶持，场地租金优惠，运营成本可控，电费比盐城普通商业用电便宜不少。”极狐品牌相关负责人告诉记者，品牌今年2月入驻，目前月均销量稳定在百余台。

产业集聚的红利，实实在在落到消费者身上。前来选购车辆的市民刘先生感触很深：“以前看新能源汽车，要辗转好几个地方。现在在这里，一次就能对比试驾多家品牌，省心省力。”

旧空间腾出新赛道，绿电赋能新消费。该项目已入选2025年度（第三批）省城市更新试点项目名单，是盐都区重大项目。盐都区住建局城建股相关负责人介绍，项目将光储充一体化设施和老旧厂区节能降碳改造深度融合，着力打造集光储充应用、近零碳建筑于一体的智慧微电网体系。通过光伏发电自发自用，持续提升区域绿色电力消纳能力，为地方能源结构优化、低碳转型提供实践样本。

盐阜大众报/我言新闻记者：安瑞倩 丁俊杰（实习）

图片：盐城住建

编辑：梁鹤龄 崔治国 王祯