问：灵活就业人员缴纳公积金已经有一年，现想申请公积金贷款买房，请问有什么其他条件？

答：灵活就业人员在2025年7月1日至2026年6月30日期间在本市购买住房申请公积金贷款的，需符合以下条件：

1️⃣拥有公积金账户的借款人开户满半年且按时、足额、连续缴存公积金半年及以上，具有完全民事行为能力。对曾经在异地缴存公积金，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

2️⃣具有合法的房屋买卖合同、协议。

3️⃣以家庭为单位新购房，首次申请贷款的首付款比例不低于房屋总价的15%，非首次申请贷款的首付款比例不低于房屋总价的20%。

4️⃣借款人（含主借款人、共同借款人）以家庭为单位无未结清的公积金贷款（含异地公积金贷款）。

5️⃣借款人有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；无影响贷款偿还的其他债务；信用良好。

6️⃣有管理中心认可的担保方式，借款人不能按要求提供担保的，中心可拒绝贷款。

7️⃣购买商品住房（含经济适用住房和中低价商品住房），在合同约定房屋交付日前申请；购买二手住房，在合同签订之日起三个月内申请；二手住房过户至买方名下后，申请公积金贷款不予受理。

8️⃣用房产作抵押，抵押人应出具能在处分抵押物时自行安置的承诺书。不满18周岁人员的房屋不予抵押。

温馨提示：根据公积金贷款的相关规定，对借款人为异地缴存职工、灵活就业人员，或可能存在安全风险的抵押贷款，管理中心可以要求借款人除正常的担保方式外再提供“第三人”承担连带保证责任。“第三人”应当是有住房公积金账户并正常缴存的第三方单位缴存职工，当借款人不履行债务时，按约定履行职责。

问：公积金贷款可以变更还款方式吗？该如何办理？

答：不可以。借款人与公积金中心、承办银行在借款合同中确定还款方式，自贷款放款之日起的次月开始还款。还款可采用等额本息还款或等额本金两种还款方式之一，还款方式一经确定不得更改。

问：之前商业贷款购买了一套房子，近期想办理商业贷款转公积金贷款，请问需要满足什么条件？

答：申请商转公贷款需先咨询银行是否同意办理。银行同意后，符合商转公贷款条件可提出申请。

商转公贷款条件：1️⃣以家庭为单位首次或二次申请住房公积金贷款；2️⃣借款人是在本地由单位缴存公积金的职工（且社保缴纳的单位、公积金缴纳的单位、发放工资的单位一致）或本地灵活就业人员缴存住房公积金，并在本地购房申请的商业性个人住房按揭贷款；3️⃣借款人开户满半年并按时足额连续缴存6个月含以上；4️⃣信用良好，房屋不动产权证办理好；5️⃣借款人申请办理个人住房商业贷款转住房公积金贷款时，商贷余额本金需小于或等于公积金可贷额度。

问：想在县城申请公积金贷款，额度上限是多少？

答：从2025年7月1日起，在我市行政区域内购建自住住房的，符合贷款条件的家庭，贷款最高额度为120万元；符合贷款条件的个人，贷款最高额度为80万元。

如借款人需申请商转公贷款的，符合贷款条件的家庭，贷款最高额度为100万元；符合贷款条件的个人，贷款最高额度为50万元。