问：新政实施后，在射阳县使用公积金贷款买房，请问贷款额度是否和主城区的一样？

答：对的，新政将县（市、区）的住房公积金贷款最高限额提高至与主城区一致。在我市行政区域内购建自住住房的，符合贷款条件的家庭，贷款最高额度为120万元；符合贷款条件的个人，贷款最高额度为80万元。

问：手里有一套公积金贷款的住房下个月即将还清，请问我还可以公积金贷款再买一套住房么？

答：可以。缴存人家庭还清住房公积金贷款后，在我市购买改善性自住住房，可继续申请住房公积金贷款。

此阶段性政策的实施期限为2025年7月1日至2026年6月30日。

问：本人婚前作为共同借款人与父母一起购买了一套住宅，配偶没有使用过公积金贷款，现在想和配偶共同使用公积金贷款买房，请问这个情况属于家庭首次申请住房公积金贷款吗？

答：按照《关于优化调整住房公积金缴存使用政策的通知》文件，属于首次贷款。

婚前各自作为共同借款人申请住房公积金贷款的，婚后购房申请住房公积金贷款认定为该家庭首次申请住房公积金贷款。

问：新政简化了正常缴存比例职工贷款额度计算公式，现在应该如何计算最高贷款额度？

答：之前我市正常缴存比例缴存住房公积金的职工，贷款额度计算公式为：“借款人近12个月月均住房公积金缴存基数×40%×12（月）×贷款年限（年），同时，若按上述方法计算后的贷款月还款额大于月均住房公积金缴存基数的60%时，则按月均住房公积金缴存基数的60%作为月还款额确定最高可贷额度”，即借款人的最高可贷额度需要同时满足上述两个条件。为尽可能地让职工用足住房公积金贷款额度，新政策取消了按“借款人近12个月月均住房公积金缴存基数×40%×12（月）×贷款年限（年）”测算其可贷额度这项限制，只要其最高可贷额度按等额本息还款法计算的贷款月还款额（本金加利息）不大于借款人月均住房公积金缴存基数的60%即可。

问：新政调整后，请问我市住房公积金贷款借款申请人年龄上限是多少？

答：借款申请人年龄上限调整至男性63周岁、女性58周岁，借款期限放宽至不超过法定退休年龄后5年，男性不超过68周岁，女性不超过63周岁。

问：“房票”可作为住房公积金贷款购房首付款依据，申请住房公积金贷款及办理提取业务么？

答：可以。“房票”“拆迁补偿款项单据”“以旧换新结算凭证”等可作为住房公积金贷款购房首付款依据，申请住房公积金贷款及办理提取。

问：新政增加了哪8家农商银行为灵活就业人员参加住房公积金制度试点工作缴存银行？

答：盐城农商银行、东台农商银行、大丰农商银行、射阳农商银行、建湖农商银行、阜宁农商银行、滨海农商银行、响水农商银行等8家农商银行可办理灵活就业人员公积金开户缴存业务。

问：本人和配偶都是在盐城缴纳公积金，近期想在本地购买一套二手房，请问我需要满足什么条件才能申请提取住房公积金余额用于支付二手房购房款？

答案：您和配偶都是在盐城缴存，如果在盐城购买二手房，而且房子使用资金托管方式交易的，那买卖双方就可以拿着已经登记备案的《存量房买卖合同》、资金托管协议、以自有资金转入房屋交易资金托管账户不低于购房款15%的首付款证明、身份证件原件、婚姻状况材料原件、买卖双方银行卡，去申请提取自己公积金账户里的余额用来付房款。

问：请问提取住房公积金支付二手房购房款有额度限制么？

答：提取额度是按签合同那天你公积金账户里的余额算，但最多不能超过房子总价减去你付的首付和贷款（包括商贷）剩下的钱。比如说合同价100万，你首付30万，贷款50万，那最多只能提20万，如果账户里的钱要是没这么多，就按实际余额提。

问：请问提取住房公积金账户余额支付二手房购房款业务具体办理流程是什么?

答：1.先在“我的盐城”APP、盐城公积金微信公众号上查询自己公积金账户余额，或者直接去公积金服务大厅查询，与卖方签订《存量房买卖合同》。

2.签完合同，买卖双方一起带上合同、资金托管协议、不低于房价15%的首付款转账证明、身份证原件、婚姻状况材料原件、买卖双方的银行卡，到住房公积金服务大厅窗口提出业务申请，并填写《提取住房公积金支付二手房购房款承诺书》。

3.公积金窗口对购房人提交的材料进行审核，符合提取条件的，现场办理该业务并将提取资金打入资金托管协议载明的购房人账户。

4.等购房者办好房产证，把房子过户到自己名下后，公积金窗口或者银行会核实情况。确认过户完成，把房产证等信息录入系统，资金托管银行将购房人账户内资金划转至卖方收款账户。

问：请问提取住房公积金账户余额支付二手房购房款业务有时间限制么？

答：公积金提取的钱转到托管账户后，必须在90天内把房产证过户手续办完。要是超过90天没完成过户，购房人应无条件将提取的住房公积金全额退回至住房公积金个人账户，卖方及资金托管银行应予以配合。

问：提取住房公积金账户余额支付二手房购房款业务办理成功后，钱已提出，但是二手房却没有买成，我可以留下来自用么?

答：若买卖双方解除《存量房买卖合同》，购房人须在3个工作日内告知公积金服务大厅窗口，已提取的住房公积金须由资金托管银行协助退回公积金中心指定账户，由公积金中心审核后计入缴存人个人住房公积金账户。