编者按：党的二十大报告提出，坚持人民城市人民建、人民城市为人民，提高城市规划、建设、治理水平，加快转变超大特大城市发展方式，实施城市更新行动，加强城市基础设施建设，打造宜居、韧性、智慧城市。12月8日，江苏省实施城市更新行动工作领导小组公布2023年度江苏省城市更新试点项目名单。为更好总结经验，推广典型，江苏省住房和城乡建设厅组织开展了“走街串巷 看城市更新”主题新闻行动，邀请记者了解各地通过实施城市更新破解“城市病”的有效路径，感受广大人民群众不断增强的获得感、幸福感、安全感。本次集中采访活动走进试点名单中的常州斜桥巷老旧小区整治项目、常州钟楼区陈渡片区有机更新和无锡市滨湖区稻香片区改造项目、无锡滨湖工业园“工业上楼”项目。
在无锡市滨湖区金桂路与胡埭路交叉口一侧，占地面积约2.55万平方米的湖滨工业园即将更新升级，与原先的布局不同，更新之后这里将实现“工业上楼”，工业园的名字也随之改为“聚芯源创产业园”。随着城市化进程不断加快，城市空间和产业升级之间的矛盾日益凸显，工业4.0和数字化浪潮席卷而来，“工业上楼”成为城市更新中一种既有特色又可推广的高效发展模式。
聚芯源创产业园效果图
“工业上楼”不同于在传统单层厂房进行生产的空间模式，而是一种在高密度园区的高层楼宇中进行生产、研发、设计、办公的新型工业载体发展模式，具备相近行业高通用性、高集约性的特点。聚芯源创产业园地处滨湖区最主要的工业板块胡埭镇，周边低效产业量大面广，但由于产业集中、人力资源成熟，部分龙头企业有较强落户意愿，亟需与企业生产规模相匹配的生产空间。项目借助城市更新契机，从城市产业空间的角度出发，将“归土思维”与“工信思维”相结合，充分顺应产业定位，满足产业人才对配套服务的多元化需求，为入园企业提供可靠的软硬件支撑。
12月8日，在聚芯源创产业园现场，记者看到吊装机正在忙碌而有序地工作着，产业园的一角还存在着未拆除的老式厂房，建成后两组8层大厂房和一栋20层的现代化配套用房将替代这些多为一二层的老厂房。在原有的单一工业用地中，增加了研发、行政办公、展示和生活配套设施等混合用途。工业园按三星级绿色建筑标准设计建造，有光伏屋面、垂直绿化和生态绿轴等，建成后容积率将由1.0左右提升至4.0。计划落户韩国特西氪、铠屹智能装备等龙头企业，打造中韩集成电路产业园，预计达效后，可新增年产值30亿元以上，新增年税收2亿元以上。
施工现场更新改造项目展板
今年年初，滨湖区住建部门率先出台了《滨湖区“工业上楼”建筑设计指南（试行）》，无锡市住建局针对全市范围出台了《“工业上楼”设计指南》，相关板块成立“工业上楼”工作专班，无锡市正在更高质量地开展低效用地提质的城市更新行动。无锡滨湖区蠡园开发区经济发展局局长杨寅旭介绍，“工业上楼”本质上是为了推动制造业高质量发展，从物理空间上化解“上楼”难题，从运营服务上满足企业基本生产所需。随着时代的发展，今天的制造业对楼宇的层高、承重提出了更高的要求，开发区现有的载体只能引入装配、加工、组装零部件等轻型制造企业的需求，难以满足未来产业发展需求，因此打造“工业上楼”新模式迫在眉睫。“我们现在在建的聚芯源创产业园项目，正是向空中求发展、向空间要效益，以企业需求为导向，个性化定制工业上楼的标杆项目。”蔚创科技公司主管鲍先生站在还未完工的场地，规划着公司的布局，他告诉记者，在这里集成电路装配、测试、研发可一站式解决，而且这里的厂房是无尘车间，人才配套更是完善，所以他们宁愿等上一段时间也决定在此安家落户。
新华日报·交汇点记者 刘艳元 通讯员 童心 文/图
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