进入7月，在盘点常州楼市上半年成绩单时，一些优秀房企凸显竞争力与提升力，就连车库、工艺工法样板、景观调整、电梯厢体、墙体工艺等“隐蔽工程”都越做越精致。常州同策房产咨询总经理韩有祥提出，今年可以说是楼市竞争最激烈的时期，尤以品质竞争为主，一些优秀房企将更多精力放到苦练内功上，将焦点放到提升产品品质上，一批在常项目的产品提升相当明显，楼市、房企的“内卷”某种程度上正成为房地产行业转型升级的动力。
近一两个月来，金隅钟楼天筑项目的地下车库逐渐成为“网红”，线上线下均受好评。前来订购车位的高女士在地下车库不停拍照、第一时间上传给先生，并兴奋地描述着各种细节，表示：“没想到一个地下车库能做得如此漂亮、如此气派。”
韩有祥告诉笔者，金隅钟楼天筑项目的地下车库是二次提升的成果。2022年下半年，项目收集了大量购房者的意见建议，参考国内一些高端项目在地下车库所采用的新设计、新技术、新材料，进行了二次提升，仅车库行车道地面用材就将原来的金钢砂地面提升为橘皮地面，无论是环保性能还是耐磨性、美观度、安全性，均达一流水准，这种自我加压、自我提升的做法受到业界一致好评。
据该项目负责人介绍，地下车库的提升是整体化的，将地下车库作为社区的第二大堂，不仅优化了归家动线、归家礼序，还在各类细节上进行再提升，如打造双入户大堂，除了以往的一楼入户大堂以外，还在地下车库同样打造了酒店式入户大堂。同时，地库对归家动线上的墙面、柱体、地面及顶面均进行了艺术主题化处理，车位配置浅棕色亮面环氧地坪+高强度橡胶档车轮器，灯光装饰采用满天星景观设计，连车牌都专门定制，采用铝型材烤漆+亚克力抽槽技术，让地下车库成为社区的第二景观空间。
“这样的二次提升的确颇能打动购房者，成为产品细节竞争的扩展。”韩有祥说。
万科国宾道对酒店落客区的设计，则体现了万科的先进理念与人性化设计，其无雨归家动线的设计，在梅雨季显得尤为亮眼，不少到访者都为其巧妙而富于动感的连廊、集观赏性与功能性于一体的设计点赞。
“内卷”的另一表现是外墙立面。据韩有祥介绍，一些高端项目的外墙已从原来的涂料提升到真石漆、石材乃至“铝板+玻璃”，将高星级酒店的外墙标准导入住宅项目，特别是大面积使用外墙铝板，建设成本大为提高，但这样的公建立面的确对购房者具有相当的影响力与感染力。
建筑标准与施工质量的全面呈现也是很多项目关注的焦点。金隅钟楼天筑项目开辟的精装工艺工法展示区，直观地向购房者解读精装标准、流程、工艺、工法，技术与工艺创新一览无余。韩有祥表示，过去的楼盘展示往往仅局限于小区门头与景观，现在则拓展到入户大堂、公共空间及会所、架空层配套，甚至连电梯厢体内部装修都成为营建重点，一些项目还根据建筑与精装的进度，进行客户、准客户的节点式展示。以万科为代表的房企还建立了工程实时监控系统，不仅将施工现场施工进度展现给客户，还将文明施工的风貌展现出来。
随着购房者消费行为日趋理性，看房比房的过程成为项目竞争的主战场。韩有祥认为，目前项目之间的竞争已从单纯的房价、产品形态、规划、户型精装，转向外墙材质、车库展示、实景绿化展示、公区及电梯厢体空间设计等方方面面，这要求各项目的品质提升更趋全面化、深度化和内在化。可以说，当前考验房企的重要核心是其管理、研发、设计、规划等整体开发水平以及具有前瞻性的开发理念。房地产业的转型升级已不是“将来时”，而是当前房企竞争发展的生存之道。
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