江苏建湖：旧址“新”家，群众“愿景”变“实景”

住房是民生之要，正所谓安居才能乐业。随着老旧小区改造持续推进，一个个小区推窗见绿、楼体粉刷一新、健身设施完备、车辆停放有序……广大居民收获了满满的幸福感。

自2011年以来，建湖县即已开始探索老旧小区改造工作，并将老旧小区整治列入民生实事项目，高质量统筹推进老旧小区改造工作，城市人居环境和功能品质得到显著提升。仅2021~2022年间，全县就投入5750万元，先后改造中捷小区、振兴小区、阳光水城等老旧小区16个、51.01万平方米，涉及房屋128幢，惠及城镇居民4199户。

问策于民

群众“愿景”变“实景”

老旧小区改哪些？如何改？问策于民才能真正改到老百姓心坎里。日前，县住建局举办由业主代表、政协委员、人大代表、设计院工作人员等参与的老旧小区改造业主意见听证会。

“改就要改好了！我认为重点要提升道路质量、修好落水管道。”家住县城泽园新村的业主何明在听证会上提出了自己的建议，并希望尽快施工，改善居住环境。

据了解，泽园新村建成于2005年，存在着道路坑洼不平、污水管道堵塞、电线私拉乱接等问题，现已纳入2023年老旧小区改造计划。

民有所呼，政有所应。“业主在听证会上提出的问题我们都给出了明确答复，在广泛收集民意基础上，我们因地制宜、科学谋划，制定2023年的老旧小区改造提升方案，依照老百姓心中的‘愿景’，打造温馨舒适的‘幸福家园’。”县住建局物业管理办公室主任姜克刚说。

居民幸福感“原地”升级

外观整洁簇新的居民楼倒映在水面、健身器材上老人们欢畅运动、林荫道里业主悠闲遛狗……漫步在市级宜居示范居住区——阳光水城，随处可以感受到扑面而来的幸福气息。

“我们现在住得可舒心了！没事就去新建的老年活动室转转，或去河边散散步。”该小区的第一批住户陶元猛老人笑呵呵地说，这小区建了二十多年，过去路不好，车位也少，经过改造，小区道路变得平坦，河流变得清澈，车位增加不少，儿女也愿意和我们住在一起。

阳光水城仅仅是全县推进老旧小区焕新的一个缩影。站在片区改造、城市更新的高度，在老旧小区改造的过程当中，建湖县不仅解决好道路平、排水畅、路灯亮、顶不漏等基础问题，还增加绿化、健身、停车等服务设施，同步进行节能改造和“适老化”改造，搭建起“15分钟生活圈”。2022年，在对徐河新村、达源花园、镇南小区等7个老旧小区综合改造中，规整和更新改造水电气等老旧管线252.3公里，增设停车位160个，切实改善了人居环境，改出了居民的称心满意。

让老旧小区永葆“新颜”

老旧小区改造，不仅要完善“硬设施”、满足居民生活需求，还得优化“软服务”、提升居民生活品质。因此，建立老旧小区改造后续管理长效机制就尤显重要。

据县住建局物业管理办公室主任姜克刚介绍，该局积极配合属地社区指导各小区选举成立业主委员会或物业管理委员会等自治组织，发动小区业主共同商定小区物业管理办法，优先考虑聘请专业物业管理，暂时不能引进物业企业的，由居民实施自治或由街道社区落实托底管理，确保整治改造后，实施小区长效管理。

2022年进行墙面、下水道、道路、活动场所等改造升级之后的镇南小区，创造性地采用社区“微自治”的方式，让住户从旁观者变成参与者，共同建设家园。“小区属于无物业小区，我们社区接管后，安排专人保洁、保绿。”城南社区党总支书记陈林忠告诉记者，为便于管理，还充分发挥退休老党员、热心居民的力量，推进实现小区小问题自己发现自己解决、大问题大家发现合力解决。

今年，全县预计将投资约4100万元，对14个老旧小区进行综合改造，涉及62栋楼宇、1878户，总建筑面积20.96万平方米。未来，建湖县还将继续探索老旧小区改造路径，推动住房改善，让更多人在喧嚣城市中拥有绿色生态、安心怡然的人居环境。

让我们一起期待更多老旧小区旧貌换新颜，居民群众乐享美好生活。