平江新城：向立体空间要质效 为产城融合注动能

2023年2月12日《苏州日报》A01版

积极融入沪苏协同产业，平江新城加速推进楼宇经济高质量发展——

向立体空间要质效 为产城融合注动能

上午在上海总部会见客户，中午乘高铁来到苏州平江新城的写字楼召集会议，傍晚去往无锡的会议室对接供应商。办公资产运营服务商高格空间携手上海世联行，在姑苏区平江新城世界贸易中心打造的“共享+”办公空间即将交付。该空间依托良好的区位优势和高品质的楼宇资源，让“轨道上的长三角”从构想走向现实，助推姑苏古城加速融入一体化协同发展快车道。

去年以来，平江新城牢牢把握高质量发展要求，打造一批纵向布局、垂直集聚的高端楼宇，构建产业集聚、企业集群、功能集成的新型楼宇经济发展格局。2022年，平江新城锦邻商务广场、星健中心3号楼实现整栋去化；好百年商业广场实现腾笼换鸟，沪苏同城产业社区建设如火如荼；城市生活广场、江星广场、原汽车北站内大面积闲置空间都获得了有效利用……平江新城不断盘活辖区载体资源，创新产业发展，为区域协同融合、人才资本汇聚腾出空间。2022年，平江新城累计盘活存量面积达146129平方米，超额完成全年闲置载体去化任务；同时，新增注册企业1415家，新增注册资本432518万元。

首个“共享+”办公空间亮相姑苏区

位于苏州火车站北广场正前方的甲级写字楼世界贸易中心，由上海世联行整体运营，其独特的区域交通优势吸引了大量长三角地区通勤的商务公司入驻。

总部位于南京的高格空间在苏州的第三家区域空间在世界贸易中心东楼顶层即将亮相。“随着疫情防控进入新阶段，长三角商务往来将变得更为频繁，区域经济发展将更有作为。”高格空间苏州区域总监杨俊向记者介绍，此次打造的世贸中心空间能够充分利用苏州火车站优势，打造长三角共享节点。“我们公司在南京、上海、苏州、无锡、杭州拥有多个共享办公空间，并与阿里合作，所有的接洽室、会议室、吧台全部都能利用手机一键预约，即刻实现共享共用。”

这个新打造的共享空间，是姑苏区平江新城积极落实姑苏区“苏州火车站周边业态提升规划”，成功引进高格空间，顺利牵手世联行，在核心枢纽打造的首个高端创新创业载体。

“位于平江新城的新空间与火车站一路之隔，一方面可以俯瞰整个姑苏古城，另一方面又与园区另外两个空间遥相呼应。同时，该区域与相城区、高新区的交通连接也十分便捷，这样的优势能够为客户打造更为丰富的产业集群、更具广度的产业链条、更有深度的合作空间。”杨俊表示，高格空间将突破传统的楼宇租赁模式，为长三角客户在沪宁高铁节点打造一个环境更为舒适、通勤更为方便的苏式办公空间。

记者在这个全新的高格空间看到，其整体设计融合了苏州园林特色，在现代楼宇中借用了中式叠石、造景等方式，“办公空间上融合苏式的吴侬温润特点，而办公理念则融汇了前沿的数字化管理模式。”杨俊表示，高格空间将与平江新城招商企业服务中心紧密配合，重点引进培育优质数字经济项目，共同促进苏州火车站周边产业提档升级，打造成平江新城乃至姑苏区楼宇经济新标杆。

盘活资源聚力培育新动能

平江新城楼宇主要分布在东西走向的苏站路和南北方向的人民路沿线，苏站路链接着沪宁高铁线的城际商机，人民路则串联着古城与新城的经济动脉。

在人民路与苏站路交会处，一座全新的苏州姑苏人力资源服务产业园刚刚建成投用。“产业园通过‘一平台五基地’的运营管理方式，从人力资源招聘、就业，到技能提升、再就业，打造高质量一站式人才服务。”苏州人力资源服务行业协会会长冷忠权介绍，用好该产业园，有助于拉动就业、培养人才、引进人才、创业孵化和促进产业转型升级，“产业园靠近火车站，方便人力资源的输送，同时与古城的交通又非常便捷，是人们生产、生活、学习、休闲、娱乐的最佳区位。”

近期返程高峰来临，记者走进这个现代化的人力资源产业园，其一楼宽阔明亮的服务大厅首先映入眼帘，入口旁的共享咖啡厅内，用人单位和招聘者轻松言谈；一层的服务窗口分类齐全，为来苏人才提供一站式落户服务；二层，现代服务业培训基地、智能制造实训基地打造面向大市的人才拓展基地；三层，是先进制造业培训基地、共享联合办公空间和健身基地；四至五层为人才公寓，为培训学员提供短期住房服务。

平江新城经济发展服务局负责人告诉记者，这里原本是一座电器商城，随着网上电商的不断发展，商城的线下销售业务逐渐萎缩，“在市、区两级人社部门的指导下，我们引进了苏州人力资源行业的龙头企业，为其量身打造落地方案，在精准契合企业发展需求的同时，也成功盘活了闲置载体，实现了多方共赢。”目前，该产业园已引进30多家培训机构，重点配合国家紧缺工种的高技能人才培训，并与全国各大职业院校合作，定向培养专业性技术人才。

以城际高铁站为枢纽，以高端服务业为支点，老的电器商城焕然一新，为古城乃至整个苏州的人力资源发展提供源源不断的动力。而在这座人才产业园东南侧，原本的汽车北站也变身蓝·江南Station文旅产业园。近日，3000多平方米的比亚迪新能源城市展厅项目已经顺利签约，将打造姑苏区首个交付、直销、开票中心，预计年交付3000辆车，年营业收入超过4.5亿元；同时这个文旅产业园还将面向都市青年，拓展楼顶文化派对空间，入驻氧仓家居买手店等时尚新业态，扮靓护城河北岸的潮流商业氛围。

此外，原华东汽贸城项目也于去年10月开启整体更新，投资3亿元人民币的市级重点文化产业项目江南织造府落户于此。该项目由江苏老字号丝绸品牌“绣娘丝绸”、苏州美食连锁品牌“平江桃花源记”、本土沉浸式商业团队“苏州挺好玩”以及演绎团队共同打造，依托于江南文化苏式生活，以丝绸非遗工艺演绎当代江南美学，打造以文化为核、商旅为翼的沉浸式江南人文商旅空间。

平江新城相关负责人介绍，经过多年发展，平江新城聚力培育优势产业，助推楼宇经济高质量发展，在发展中果断淘汰了一批老旧产业，实现了腾笼换鸟，有效融入了全区“保护更新古城、开发建设新城、新城反哺老城”大局，“平江新城立足辖区楼宇资源，坚持以楼聚产业、以楼聚企业、以楼聚人才，走出了一条全新的新城发展之路。”

“沪苏协同” 撬动古城融合发展

2005年，平江新城启动大开发，以期缓解古城交通、行政、古保压力，发展新的经济增长点。17年后，依靠着苏州火车站、轨道交通、高速公路、环线快速路优势，平江新城获得了长足发展，尤其是在长三角一体化、市域一体化战略的利好下，新城进入了换挡转型的机遇期。“平江新城现有各类楼宇产业园33处，商务商贸载体面积超200万平方米，为搭乘‘沪苏协同’东风提供了充足的发展资源。”平江新城经济发展服务局负责人介绍。

毗邻苏州火车站，轨交无缝对接，地面公交零换乘，多维交通便捷直达，原本的好百年商业广场依靠“沪苏协同”的定位获得了新的发展，其1至5层约5万平方米闲置面积，融合产业聚集、生活服务、城市客厅等多元功能，以电商直播为核心，带动了上游供应链企业、下游商贸企业聚集；通过数字经济赋能医疗器械、传统老字号、线下门店等实体经济，打造出了文商旅产业融合的品牌创新体验样板区和集聚区，为姑苏区发展注入了新动能。

截至去年底，沪苏同城产业社区内共有蓝威智能、博睿志诚、调皮鱼电子、东大仁智能、慧德经略、小胖熊网络、沃特希医疗等数字经济企业57家，由平江新城和姑苏区新材料商会联手打造的拉瓦锡谷和城市智谷分别获评国家级、省级众创空间，通过旧楼改造、新楼升级、智能优化的方式，成为加速推进产业转型升级的典型案例。

楼宇经济与城市发展高度关联，楼宇经济越庞大越成熟，代表着城市的发展就越有动力。去年以来，平江新城顶住外部不利因素带来的压力，围绕优势资源做强楼宇经济，累计对接招商项目108个，落地重点招商项目55个，三年内新增企业年度经济贡献达1.09亿元，其中年度经济贡献100万元以上企业15家，超额完成非房地产全年一般公共预算收入目标。平江新城国发大厦和城市生活广场跻身“亿元楼宇”，万融国际、世贸中心、万达广场等楼宇的全口径税收超过5000万元。

2023年，平江新城将进一步提高载体产业集聚度、主导产业税收占比，提高楼宇入驻率，打造“楼宇管家联盟”全新品牌，充分利用火车站优势，打造沪苏同城产业集群；聚焦苏大附一院二期和苏州市转化医学中心（在建），打造与公立三甲医院业务互补的医疗健康服务平台，成为康复保健、互联网医疗、数字医疗、“大数据+大健康”产业入驻的首选高地，“平江新城将深入学习贯彻落实党的二十大精神，落实‘苏州楼宇十条’政策，树牢‘楼宇是垂直的开发区’这一理念，进一步结合自身资源优势，加强区域协同，大力发展特色楼宇经济产业，雷厉风行、敢闯敢干，为在新征程上全面推进中国式现代化姑苏新实践贡献新城力量。”平江新城党工委书记何强说。

（苏报记者 李渊）