射阳县人民法院诉前调解真有招 示范判决显实效

日前，射阳县人民法院将诉前调解与示范性判决有机结合，成功调处一起房产交易群体纠纷。

2020年7月，原定当年3月至7月交房的某住宅项目未能如期完工。开发公司认为，小区建设进度受到新冠肺炎疫情影响，耽误了工期。同时，当年春夏季射阳降雨天数较往年偏多，也在一定程度上影响了工期。

对于开发商的说辞，业主们并不接受，并多次聚集在售楼部，围堵开发商负责人讨要说法。在相关业主群、网络论坛上，开发商跑路、项目烂尾的说法也时有出现。

2020年10月，该小区76户业主向射阳法院提起诉讼，要求该公司交付房屋并承担逾期交房的违约责任。该院收到诉讼材料后，第一时间组织业主、开发商进行诉前调解，了解到开发商还未完成备案手续，且业主坚持要求完成备案才收房。该院立即与县住建局、城建档案馆等部门对接，协调加快办理进度，承办法官先后三次与业主代表赴县市民中心协调办理竣工备案手续。

2020年12月，开发商办完竣工验收备案手续后，承办法官立即联系开发商，为业主办理了交房、收房手续。

房终于收了，但双方对逾期交房天数和违约金标准仍争执不下，多次协调未果，陷入僵局。业主们再次到法院，要求立案。

“76户业主家家都要求立案，总体诉求方向一致，但是对具体的赔偿要求却又各不相同。”为了妥善处理好这起群体性纠纷，该院决定选取代表性案件立案，进行示范性判决。

今年5月，射阳法院选取三个代表性案件进入诉讼，并迅速明确认定了双方争议焦点，作出一审判决，定分止争。其他业主也都同意按照法院判决认定的逾期天数、计算标准支付逾期交房违约金。

不久后，承办法官一行到小区召开逾期交房纠纷调处会，现场送达民事调解书。开发商按照调解书的金额现场开具转账支票向各业主支付逾期交房违约金。

“真心感谢射阳法院，帮助我们解决了大难题，维护了我们的合法权益！”业主们拿着开发商现场开具的转账支票，脸上洋溢着久违的笑容。