我市发布房产市场第一期报告 三季度销售量价齐升，整体保持平稳态势

10月18日，市住建局有关负责人在盐城市2020房产博览会新闻发布会上发布的房产第一期报告显示：今年以来，我市积极落实中央“房住不炒”和房地产调控政策，坚持分类指导，房地产市场平稳健康发展。一季度受新冠肺炎疫情影响较大，上半年已基本恢复到正常水平，三季度销售量价齐升，10月份以来整体保持平稳态势，呈现以下几个主要特征：

一是商品房新增供应同环比增长。9月份，全市商品房批准预售142万平方米，同比环比分别增长31%和74.6%；其中，市区（不含大丰，下同）78万平方米，同比环比分别增长26%和46.8%。今年1-9月份，全市商品房批准预售750.6万平方米，其中全市商品住房556.4万平方米；市区商品房批准预售361.2万平方米，占全市比重为48%，其中市区商品住房246.6万平方米。

二是商品房销售保持增长。受城市发展、交通、棚改等因素影响，市场销售稳中有升。9月份，全市商品房销量121.6万平方米，超过2016、2017、2018、2019年月度平均水平，同比增长28.9%。其中市区66.7万平方米，同比增长50.9%，环比增长1.3%。1-9月份，全市商品房销售856万平方米，同比增长10.5%。其中市区商品房销售428.8万平方米，同比增长15%。

三是商品住房备案均价稳中有升。1-9月份，全市和市区商品住房（不含保障房）销售合同均价分别为8204、10219元/平方米，同比分别增长4.1%、3.9%。

四是商品住房累计可售（库存）去化周期同环比缩短。截至9月末，全市和市区商品住房（不含保障房）库存分别为653.2和302.2万平方米，同比分别下降18%和21%，环比分别增长0.9%和1%。全市、市区和主城区商品住房（不含保障房）库存去化周期分别为8.9、8.8、7.2个月，同比分别缩短3.4、4.8、4.3个月，环比均缩短0.4个月左右。

五是二手房成交活跃。9月份，全市二手住房成交69万平方米，同比环比分别增长77%和5.7%。其中市区39万平方米，同比环比分别增长99.7%和12.2%。1-9月份，全市二手房成交421.4万平方米，同比增长22%。其中市区二手房成交217万平方米，同比增长22.4%。

据悉，下半年，我市对房价较高、库存较少的个别热点区域适度加大了住房用地供应总量，同时，加快全市棚改安置房建设和老旧小区改造，有效满足市场需求，保持房地产市场供需平衡，稳定市场预期，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展。