上半年南京写字楼市场稳中有变：租金下滑，房价小幅上涨

7月7日，房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行就2020年上半年的南京写字楼市场、零售物业市场进行回顾和展望。他们认为，南京写字楼市场上半年稳中有变，疫情催生新需求，安全、节能、环保的写字楼将更受欢迎。零售市场消费回暖，线上、线下零售渠道加速融合。

写字楼市场稳中有变：租金下滑，房价小幅上涨

就写字楼市场看，上半年写字楼销售市场新增供应约7万平方米，成交面积约5.4万平方米，相较去年同期下降明显。受斯亚财富中心、绿地之窗、苏宁慧谷中心等售价较高的项目成交影响，全市写字楼销售均价同比小幅上涨，达到18606.54元/平方米。

写字楼租赁市场受疫情及国内外经济形势影响，全市甲级写字楼平均租金为3.92元/平方米/天，相较去年同期下降3.2%。新街口板块租金仍维持在全市高位，均价为4.76元/平方米/天。上半年租赁项目新增入市体量达28万平方米，受疫情影响，原定一季度入市的项目如奥美大厦、招银大厦等选择在二季度入市。受新增供应量等因素影响，二季度南京写字楼市场的平均空置率上升到29.5%。随着下半年新增项目的入市，预测未来空置率仍会有所上升。

和一季度相比，二季度写字楼市场逐步恢复活力，专业服务、TMT、金融、房地产建筑等行业表现仍较为活跃。疫情催生在线经济发展，电子商务、视频、游戏等行业租赁需求较为活跃。伴随疫情期间互联网的使用激增，在线教育行业迅速发展，对办公空间的需求增加明显。

商办土地市场方面，2020年上半年商办用地共成交13幅地块，总面积约96万平方米，主要集中在秦淮、江北、建邺、江宁、栖霞、浦口板块。

戴德梁行董事、南京及合肥写字楼部主管李晓龙认为，南京写字楼市场需求将逐步回暖，恢复稳定发展态势。疫情也带来写字楼市场的深刻变革，从租户的角度来说，新一代数字产业，智能5G、新医药与新健康等新产业将迎来增长机遇，而远程办公等办公模式的转变也对企业未来选址及空间设计规划产生深远影响。从写字楼业主的角度来说，未来楼宇智能化与数字化管理对于写字楼愈发重要，安全、节能、环保的写字楼将更受欢迎。

零售市场消费回暖，线上、线下零售渠道加速融合

就零售市场看，虽然新冠肺炎疫情让很多商场和购物中心错失春节红利期，但各大商场完善多渠道营销，加速品牌线上线下融合。二季度，仍有部分服饰、餐饮、化妆品行业品牌加速布局，南京零售市场消费复苏的信号明显，商场客流量也明显增加。

南京商场整体出租率略有下降至94.7%。由于目前较为严峻的市场环境，加上龙湖天街的开业带来的新增供应影响，优质零售物业市场整体首层租金微降至786.4元/平方米/月。

未来三年内，南京或将迎来新一轮开业高峰，不乏优质大型商业项目。根据戴德梁行数据统计，仅下半年预计开业优质商业项目约907780平方米。预计未来三年内有2188436平方米优质零售商业入市。华润、新鸿基、龙湖等优质开发商已经或即将有项目落成亮相南京。

戴德梁行南京公司副总经理宋诗雨认为，鉴于南京刺激消费的措施带动了消费，南京主要购物中心在内的零售门店客流量正逐渐回暖。疫情也深刻重塑了商业地产的经营模式，促进线上、线下零售渠道的融合，强体验、新零售、多互动的多渠道零售将更有效地提高客户粘性。未来几年，随着更多优质开发商的进入，南京零售市场有望进一步盘活，迎来更多新潮首店的同时，多商圈竞争格局更加明显。