2020年南京楼市下半场的首场土拍，于7月3日中午落下帷幕，亮相的7幅地块中有4幅涉及住宅性质，分布在河西中部、城北、紫东等地。令人颇感意外的是，这4幅涉宅地块全部“一轮游”底价成交，河西中部的G23地块以29590元/㎡的楼面价被国资拿下。
河西中部宅地65.3亿拍出
此次公开出让的7幅地块分布在河西中（1幅）、城北（2幅）、紫东（3幅）和江宁（1幅），其中涉宅地块4幅，总用地面积超65万平方米，起拍总价达184亿元。在所有地块中，最受关注的要数位于河西中部的G23地块，位于梦都大街和泰山路的交界处，出让面积为地上7.6万平方米、地下近4000平方米，用地性质为居住用地及社区中心，综合容积率为2.9，建筑限高为100米。G23地块的起拍价为65.3亿元，最高限价91.3亿元，折算起拍楼面价29590元/㎡，最高楼面限价41371元/㎡。
原本预计会激烈竞争的G23地块，仅用1轮便分出“胜负”，国资以65.3亿的起拍价拿下，楼面价只有29590元/㎡。从地理位置上看，河西中G23地块位于新城科技园板块内，地块临近中海塞纳丽舍和万科光明城市，周边交通和生活配套较为完善。今年4月，江苏高力地产以7.9亿元拿下河西G02地块，成交楼面价为42398元/㎡，虽未达到最高限价44008元/㎡，仍比去年成交的保利河西中G22地块（南京云际）32356元/㎡的楼面价高出不少。对于G23地块的底价拍出，市场人士认为与其起拍价较高、拿地条件设置较多有关，此外，限价依然严格执行也在影响房企的拿地决心。
新玄武添两处综合体项目
7月3日出让的城北G21和G22地块关注度也颇高，两幅地块均位于红山新城板块内，靠近规划中的地铁6号线丹霞路站。其中，G21地块出让面积为地上11.2万平方米、地下1.2万平方米，用地性质为居住、商住混合和商办混合，综合容积率为3.6。地块起拍价40.8亿元，最高限价59.1亿元，折算起拍楼面价10163元/㎡，最高楼面限价14721元/㎡；G22地块出让面积为地上8.4万平方米，地下1.6万平方米，用地性质为居住、商业和商办混合，综合容积率为3.33，起拍价30.9亿元，最高限价44.8亿元，折算起拍楼面价11030元/㎡，最高楼面限价15991元/㎡。
结果均仅用1轮竞拍，宝龙以40.8亿底价拿下G21地块，复地以30.9亿底价拿下G22地块，南京城北将新添两处综合体项目。交汇点记者了解到，两幅地块周边的楼盘包括中海玄武公馆、星河天赋、星河国际等，改善需求量较高，板块内的新盘玄武·映园售价43000元-47000元/㎡，星河国际售价在42000元/㎡左右。
苏宁拿下紫东综合体项目
位于紫东新城的G24地块出让面积为地上20万平方米，地下2.6万平方米，用地性质为居住、商住、商办和社区中心，综合容积率为2.97。起拍总价45.7亿元，最高限价66.2亿元，折算起拍楼面价7707元/㎡，最高楼面限价11164元/㎡。
该地块被苏宁以45.7亿元的底价拍得，地块内要求配建6.15万平方米的购物中心，以及酒店、办公用房等设施。据了解，目前地块周边有栖霞鲁能公馆、峯汇中心、紫樾府等新盘，装修价在27000元/㎡左右，今年4月成交的G04地块楼面价为17608元/㎡，房企竞争颇为激烈。
此外，7月3日拍卖的仙林社会福利用地和加油站用地，以及江宁上秦淮的商业用地，同样底价拍出。
专家解读：底价成交，楼市遇冷？
同一场土地拍卖，7幅地块全部底价拍出，尤其是河西中部的热门宅地也“一轮游”，这是否意味着南京土地市场遇冷？
“不能这么看。”南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉指出，以河西中G23地块为例，出让条件中明确，竞得人须自行出资开发，不得以合作、合资、股权转让等方式进行开发建设，这就“堵死”了两家甚至多家房企联合开发之路，因此，对拿地企业的资金要求很高，毕竟仅土地成本便达到65.3亿元。
另外，从不久前开盘的河西中楼盘南京云际的定价上看，尽管房企对销许价期待很高，最终房价仍被限定在48000元/㎡，表明南京市相关部门对限价的执行力度依然强劲，指望在限价上有所突破难度极高，这也导致不少意向企业打了“退堂鼓”。
至于新玄武和紫东的综合体地块，业内人士认为地块中含有大量的商业、商办成分，符合条件的房企本身数量就不多，底价拿下并不奇怪。从整体上看，南京的土地市场依旧走势平稳，“遇冷”一说并不成立。
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