泰州靖江 28 岁小伙李冰去年 6 月花 100 多万买了一套房，准备作为婚房使用，谁知道装修时，无意中得知曾有人在里面上吊自杀，是名副其实的 " 凶宅 "。李冰找到卖房人张军夫妇要求退房，被拒绝后将他们告上靖江法院。现代快报记者获悉，法院审理后判决，撤销双方签订的《存量房买卖契约》，被告张军夫妇返还李冰购房款 115.8 万元，赔偿李冰损失 1.69 万元（包括契税、贷款评估费），承担相关利息损失并负担案件受理费 1.56 万余元。
装修时才知买的是 " 凶宅 "
2018 年 6 月，准备结婚的李冰花了 100 多万在城区购买了一套房。就在其为装修忙绿时，小区保安告诉他一件事，有一男子曾经在这套房里上吊自杀，这令李冰大吃一惊。
李冰和家人找到卖房人张军夫妇，坚决要求退房及赔偿损失，遭到拒绝后，2018 年 10 月将张军夫妇告上靖江法院。
李冰在诉状中陈述了从警方等处了解到的情况，他说，2018 年 2 月，张军夫妇从做房产中介生意的钱燕处购买了这套二手房，后来夫妇俩听闻该房曾有一男子上吊自杀，是民间所谓的 " 凶宅 "。
2018 年 6 月中旬，张军夫妇组织亲友一起找到钱燕，以隐瞒房屋死人的情况为由要求退房，双方发生争吵，并报警。之后张军夫妇通过另一房屋中介卖房。
巧的是，此时准备结婚的李冰正在找房源，经中介牵线，买下了张军夫妇的这套房。在此过程中，张军夫妇未如实告知房屋内发生过非正常死亡情形，具有欺诈的故意，导致李冰与其订立了购房合同。
李冰要求法院撤销 2018 年 6 月底他和张军夫妇签订的《存量房买卖契约》，张军夫妇返还房款 115.8 万元、赔偿损失近 1.7 万元（包括他已缴纳的契税、贷款评估费、物业费），以及承担他自 2018 年 7 月 12 日（贷款发放之日计算）至贷款付清之日止的利息损失。
卖房人：我也是 " 受害人 "
张军夫妇辩称，自己虽得知该套房内有人死亡，但不知是何种原因死亡，因此谈不上隐瞒所售房屋系 " 凶宅 " 的情况。此外，买卖合同中没有关于是否为 " 凶宅 " 的约定，法律对是否为 " 凶宅 " 也没有明确的概念，李冰也没有明确提出或询问是否为 " 凶宅 "。而且张军夫妇在两次房屋买卖交易过程中没有获得任何利益，反而损失近 10 万元，因此他们不构成欺诈，合同不应被撤销，他们不应赔偿李冰损失。
经审理，审判法官认定，2017 年 10 月有人在该套房内以上吊方式自杀身亡；2018 年 1 月初钱燕买下这套房以及张军夫妇 2018 年 2 月下旬以 116 万元价格从钱燕处购买该房，20 多天后付清全部房款；2018 年 4 月收房后听说有人曾在该房内自杀，2018 年 6 月中旬找钱燕询问，遭钱燕否认后双方发生言语争执，钱燕报警等事实。
法官：推己及人，支持退房及赔偿
审判法官认为，该套房内发生上吊自杀死亡事件后，警察出警勘验现场，对小区居民具有较大影响，小区居民完全知晓死亡原因。按照人之常情，张军夫妇显然会打听到。张军夫妇要求钱燕退房未果不久，即通过房产中介与李冰订立卖房合同，同时负担大部分交易费用，表明了急于转手的主观心态，可见张军夫妇已经明知该房的不利因素，而最接近的原因为非正常死亡。
法官表示，该事件对张军夫妇而言，属于与订立合同有关的重要事项，直接决定是否购买。换言之，若张军夫妻在缔约前知晓，则不可能与前手出卖人钱燕继续订立买卖合同。推己及人，上吊自杀事件对李冰也是选购房子时的重大事项，张军夫妇在与李冰订立合同过程中负有告知义务，况且李冰购买该房目的是结婚，而张军夫妇却隐瞒真相，主观上具有恶意，客观上存在误导，构成欺诈，负有全部过错。
靖江法院判决，撤销双方签订的《存量房买卖契约》，被告张军夫妇返还李冰购房款 115.8 万元，赔偿李冰损失 1.69 万元（包括契税、贷款评估费），承担相关利息损失并负担案件受理费 1.56 万余元。
现代快报记者了解到，目前张军夫妇已向靖江法院起诉前手卖方人钱燕，要求撤销双方签订的买卖合同、退房及赔偿。
法官提醒，二手房买家可走访邻居打听房屋过往历史，或上网查询小区新闻，尽可能多地了解房屋信息。此外，最有力的武器是合同条款，可在合同中清晰写明有关事项，避免卖房人和中介隐瞒 " 凶宅 " 历史。
( 文中人名为化名 )
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