房子卖了能拿回维修资金吗？ 专业人士来解答

买房时按照一定比例，缴纳了房屋专项维修资金。现在把房子卖了，能把维修资金退回来吗？昨天上午，市民江先生致电记者，想咨询一下相关部门，是否有明确的规范和章程。

江先生在亭湖区南洋镇有一套商品房，9年前购房时，按照当时的规定，以总房款2%的比例，缴纳了房屋维修资金。这段时间，江先生准备将这套房子卖出去，忽然想起来，自己购房时缴了维修资金。“等到房子过了户，我是不是就可以把维修资金取出来，由买家来承担？”江先生认为，自己已经不享有房屋的产权了，应该不用承担今后的维修义务。

对江先生的疑问，记者咨询了市物管中心，相关工作人员告诉记者，房屋专项维修资金存入政府指定的银行，设立专门账户，并且按幢建账、按户核算。因为维修资金属于全体业主所有，为保证资金安全，按照“统一缴存、专户存储、专款专用、业主决策、政府监督”的原则实施集中管理，核算到户。

江苏珠溪律师事务所律师汪学荣也认为，业主在转让房屋所有权时，因为房屋仍存在后续维修的需求，结余维修资金不予退还，随房屋所有权同时过户。只有在房屋拆迁或其他原因造成住房灭失，维修资金账面余额才会按业主缴纳比例退还给业主。

“如果这位市民希望过户后由买家承担维修资金，可以在交易过程中，与买家自行协商，在房款交易额中体现。”汪律师给江先生提出了自己的建议。