买了新房，立即住进去是买房人最为开心的事情。市民马玉琴（化名）用以房换房的形式，购买了一套二手房，房子付了首付签订了买卖合同，并且银行贷款都审批下来了，就等过户。现在房主突然要求两年后交房，不然不过户。付完款的新房却不能入住，让她甚是苦恼。
以房换房，过户时遇变故
昨日，马女士告诉记者，三个多月前，为了改善居住环境以及方便孩子上学，她把小海新村一套61平方米的房子卖了，同时在城南新区看中了一套两室半两厅的二手房。“房屋装修得不错，地理位置、采光、楼层我都很满意，当时就交了10万元的定金。”马女士表示，价格相比较她看的其他房屋要便宜，担心房主有变，特意多交了定金。
“老房子买主贷款办下来后，我立即把钱用来做新房子的首付款、签订了购房合同，同时去办理了银行按揭贷款。”马女士说，老房子在签订买卖合同时，她与买主约定过户两个月后交房，为的就是等新房到手后，立即搬进新房，所以办手续时，比较积极，过程衔接得也比较紧凑。
经过一个多月的等待，上个星期马女士家银行贷款审批下来后，马女士立即联系中介和房主，准备过户。“房主突然变卦了，说要过户可以，必须答应两年后交房，并写下承诺书。”马女士有些焦急地说，当时在签订合同时，房主也未曾提出。“下个月就要将老房子交给买主，新房要等两年后才能入住，我们一家人住哪儿？”
两年后交房，买房人难接受
记者联系了房主李先生，对此李先生表示，并不是他不想过户，主要是自己也有难处。“我家购买的新房，交房日期是明年年底，再加上装修，足足需要两年的时间。”李先生说，原本准备卖房后，一家人搬到位于黄海路上自家的老房子居住，但是那边没有停车位、房间不够住、上班不方便等一些情况，一家人无法居住。
对于解决方案，李先生提出，可以现在过户，但是房屋要等两年以后交给马女士，在这两年期间，他愿意把自家老房子提供给马女士家居住。“她家人口少，房屋足够他们居住的。”
“我们买房是为了改善居住环境的，孩子也即将要在城南上小学，居住在北边，十分不方便。”马女士表示现在把房款全付清了，还要住两年老房子，她无法接受。她提出，如果李先生一家不想搬，她可以按市场价将房屋出租给李先生，她家在城南租房两年。对此李先生也不肯接受。
律师：卖房者违约要赔偿买房者损失
随后，记者联系了马女士买房中介经纪人徐先生，他说，正积极做双方协调工作，如果协调不成，建议马女士通过法律程序维护自己的权益。
市瑞信律师事务所王士权表示，二手房房屋买卖双方之间达成购房意向并交付定金签订购房协议后，依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。买卖双方中任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，若卖方因为房屋涨价单方撕毁合同，就应当双倍向买方返还定金，同时，买方也有权利向卖方追讨因房价上涨所遭受的损失。
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