市民刘先生：

随着城市发展进入新阶段，我市众多老旧小区面临的管理问题日益复杂。除收费标准滞后、管理力量薄弱等基础性难题外，公共空间利用低效、安防设施陈旧、停车资源紧张等衍生矛盾也愈发突出。为系统性提升居住品质，现提出如下治理建议：

建议推行“片区化”综合治理模式，将相邻老旧小区整合为统一管理单元，统筹规划与利用公共资源。例如，可集中设置维修服务中心、建立片区共享停车系统，通过资源集约共享降低运营成本。

在服务供给上，建议构建“基础服务+特色服务”的分级体系。鼓励国有物业企业在保障基础服务的同时，针对不同片区居民需求，提供如适老化改造、共享食堂等个性化服务，逐步形成长效、良性发展机制。

同时，应着力构建集成化智慧社区管理平台，在实现智能门禁、线上缴费等基础功能之上，进一步整合水电气数据监测与消防预警系统，实现对公共设施设备全生命周期管理。

为确保改造工作可持续，建议设立“老旧小区改造专项基金”，按照“居民出一点、企业投一点、政府补一点”原则，建立多元资金保障机制。建议优先选择条件成熟的片区开展试点，待经验成熟后逐步推广，最终使老旧小区焕发新活力，成为安心、舒心的美好家园。

盐阜大众报/我言新闻记者：张咪/整理

编辑：梁鹤龄 李艳 徐靖