租客王某与房东陈某于2020年签订为期5年的商铺租赁合同，约定年租金15万元。承租后王某对房屋进行了装潢，将原装门更换成A品牌门。第3年，王某提前2个月告知陈某要退租，陈某未有异议。房屋腾退时，王某将A品牌门拆除，更换成与原装门同型材的B品牌门。

陈某诉至盐城经开区法院，要求王某赔偿提前退租的损失，并将商铺门、门槛大理石裂缝恢复原状。王某抗辩称其已提前2个月告知陈某退租且已完成复原大门的义务，门槛大理石裂缝系自然磨损，不同意赔偿损失。双方争议不止。

法院经审理认为，在不属于合同约定且不构成法定解除情形的情况下，王某提前退租属于违约解除，应向陈某承担损害赔偿责任，但王某提前2个月通知陈某退租，客观上为陈某提前寻找替代交易、减少房屋空置期等给予了一定的过渡期，同时王某及时腾退返还房屋，结合租赁市场行情、剩余租期等，法院酌定王某赔偿陈某5万元。

关于房屋复原的问题，经法院实地勘查，王某复原的B品牌大门与同地段商铺原装大门相比较，在质量、型号、颜色、使用等方面不存在劣后的情况，门槛大理石磨损亦在房屋使用的正常损耗范围之内，故王某退房时对此无须赔偿。

法官说法：租赁市场瞬息万变，租客因个人原因提前退租的情况时有发生，但租赁合同一经签订即对双方产生约束力。若确需调整合同约定或提前解约，租客应主动与房东友好协商解决；未经协商擅自退租的，将面临被追讨租金、赔偿损失的法律后果。

长租合同中，租客提前退租解除合同的，须向房东承担损害赔偿责任，赔偿金额应综合剩余租期长短、租客是否提前通知、有无及时腾退房屋、退租前有无欠付租金等因素来确定，以使守约方预期利益不被减少，也使违约方不因其违约行为而获利，避免引发道德风险。同时，房屋作为一种租赁物，在出租使用过程中必然产生相应的损耗，租客支付的租金中已经包含了房屋自然损耗的对价，故退房验收虽系房东权利，但验收方式应合理有度。

审核：韩天阳  吉德龙  李腊茹