近年来，学区房流转率一直较高，且价值不菲。为了能让孩子上到名校，不少家长不惜举全家之力，只为买下一套二手学区房。然而，高价买下学区房，就一定高枕无忧了吗？5月6日，亭湖法院民一庭法官向记者介绍了一起房屋买卖合同纠纷案。

吴雨欣 绘

王东（化名）一直以来就有个心愿，就是想让女儿入读盐城市区的一所知名小学。为此，他想到了在该校附近的学区里安家落户。后来，他在中介的介绍下，相中了该校附近的一套二手房。该房屋的房主陈红（化名）也正好有意出售该房屋。双方签订的房屋买卖合同除了对房款、违约责任等进行约定外，陈红信誓旦旦地承诺，王东的孩子可以在2022年秋学期使用该房屋的学区名额。

王东支付了300多万元房款，成了该房屋的新主人。就在全家为孩子即将圆“名校梦”而高兴的时候，教育部门出具的一份书面材料才使王东了解到事情的全部真相。王东发现，陈红的孙女正在使用该学区房名额，且该名额需要等到2023年才能作为其他家庭新生入学资格适用。也就是说，王东觉得买下这套学区房对他来说已失去意义。

花重金买下二手学区房，上学的名额却成镜花水月，一怒之下，王东将陈红告上法庭，要求判令对方按照合同约定支付违约金35万元。

法庭上，陈红解释说是因为当时在名额交接的时间上出现了计算错误，以至于卖房时认为王东可以使用到名额。这一点并没有得到王东等人的认可。王东认为，自己购买这套房子的根本目的就是为了让自己的女儿就读该名校，现在却不能如期就读，原房主已经构成预期违约。

“预期违约也是一种违约行为。”法院认为，“预期违约是指在合同履行期限到来之前，一方无正当理由明确表示其在履行期到来后将不履行合同，或者其行为表明其在履行期到来后将不可能履行合同。”

据了解，根据《盐城市区公办义务教育学校施教区内生源入学资格认定办法（试行）》，已用于施教区生源资格认定的住房在小学阶段6年、初中阶段3年内，不再作为其他家庭新生入学资格认定的条件。在原、被告双方签订的《房地产经纪转让合同》中，记者看到，其中特别约定了：“甲方承诺乙方，2022年9月份前可以使用该房屋学区。”这些“预期”事实上已经无法实现。

《中华人民共和国民法典》第578条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。”法院认为，陈红在明知其出售的房屋学区名额在2023年才能作为其他家庭新生入学资格使用的情况下，仍书面向王东承诺2022年秋学期即可使用房屋的学区名额，构成合同欺诈，明显存在违约行为，故判决支持王东的诉讼请求。

吉言法语：

现在的教育啊，单单一个学区房的问题，就让多少家长绞尽脑汁。为了给孩子提供更好的教育环境，他们可能会掏空了一家人的口袋，可能会搭上几十年的奋斗和幸福，为的是能得到一张所谓名校的“入场券”。而由此衍生出各种名利场和众多的矛盾纠纷。

庆幸的是，王东的合同意识很强，将入学名额的使用情况写入合同条款，最终在权益受到侵害的时候求助法律并拿到了胜诉判决，获得了赔偿。但是，因为名额被占用，他家孩子可能不能顺利入学的损失却是无法估量。

因此，在购买“学区房”时，家长们不仅要随时关注相关入学政策，还要主动审查房屋的学区情况，包括学区范围、学区名额和户口迁移等事项，最好多方求证，切忌道听途说，避免“有房无学上”的窘况，影响孩子的正常就学。